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第312章 地产新转向（第2页）

“为什么？”杨文东反问道。

郑志杰说道：“因为我与刘生商量了下，港岛这边经济富裕、人口多，所以以家乐福为核心，可以建一个小型商场。

但九龙那边就差多了，所以我们准备直接就建市。”

“嗯，行。”杨文东点点头，道：“那尽快在九龙那边建好更多的市。”

“明白。”郑志杰又道：“不过最近置地的怡丰市扩张也慢了，刘生调查了下，原来是规模大了，很多物资供应、仓库统计、货品价格都出了问题，不得不放慢脚步了。”

杨文东笑了笑：“看来他们也上了一节课了，这市想做好，可没那么容易。”

别说现在这个市还没怎么开始的蛮荒时代，就是几十年后有着丰富的物流、强大的互联网信息渠道，多少人开市，最终都是亏的。

而这个时代没有计算机、没有高效的通信模式，一切都只能靠手算，就是沃尔玛与家乐福，都得一步一步的摸索。

“是的。所以短期来看，家乐福的威胁反而不大了。”郑志杰笑说道。

“还是不能小觑的。”杨文东又道：“我们按照我们的计划来就行了，置地想扩张的快，随他。”

服务行业最大的成本还是地租，如果怡和铁了心要做市，那眼前的这些问题都是可以慢慢解决的。

因此，杨文东也在等即将到来的地产危机，一旦地产危机爆，置地也会损失惨重，那支持力度必然会降低。

最重要的是，自己就可以趁机扩大规模，不管是地产还是市本身

郑志杰笑道：‘好的。’

杨文东又问道：“长兴置业最近还在继续收购物业吗？”

郑志杰说道：“对，不过根据上次您的意思，已经在缩减收购规模了，目前除了配合家乐福，就只是在收购临街商铺物业，还有就是港岛的一些优质写字楼。”

杨文东想了想说道：“除了配合家乐福、或者其他兄弟公司需要的物业，其他的全部停下来，再谈的可以继续谈。

我需要你调集资金，重点投资葵涌区，不过不是建好的新物业，而是收购靠近海边上的地皮或者旧楼，无论是工业的还是商业的，收购到手再说。”

地产危机爆是在66年，但到了65年，从恒生银行被挤兑开始，香港的地产业就陷入了滞涨及逐步下跌的状况。

所以眼下地产市场也就两年的时间了，自己必然要对之前几年无所顾忌的地产投资有所限制。而等到了明年，就要开始抛售部分非优质物业套现资金，然后等待危机爆了。

“投资葵涌？”郑志杰有些不解的问道：“杨生，您是准备在葵涌那边也建一个类似观塘的万人产业园吗？”

杨文东摇摇头，说道：“不是，不过我看好那边的展。”

一旦葵涌码头开始兴建，大量的资金入场，所以甚至不需要等到码头真正开业，只要港府宣布在葵涌建货柜码头，那地价就必然大涨。

而葵涌码头对经济的刺激作用，是远高于自己的一个区区“万人产业园”的。

且因为资本属性关系，自己可能很难直接分享到货柜码头的利益，但只要自己提前在码头后方有着大片土地，那也是差不多的。

郑志杰点点头说道：“好，反正那边的地价也很便宜。”

“嗯”杨文东点点头。

现在的边缘地区地皮，价格非常便宜，差不多无人问津，这样一来，就算爆地产危机，又能跌到哪去？本身也是跌无可跌了。

郑志杰又说道：“杨生，港府最近公布了中环皇后大道新地王的消息，这块地皮总面积2。58万尺，港府给的容积率为12；

名目上这块地的拍卖是为了筹集资金买水，所以会在下个月8号，也就是元宵节那一天拍卖。”

“兵贵神啊，时间倒是挺急的。”杨文东点点头，说道：“12的容积率，那也就是说可以建一栋3o万尺的写字楼了，还不错。”

3o万尺，也就是3万平方米左右，在前世，一栋写字楼这点面积，估计在三线城市都不够看。

但在这个时代的香港已经不小了，毕竟这个时代楼层普遍也就在2o层出头，平均下来一层有1ooo多平米了，这个单层面积，对于低楼层大厦来说，比较正常。

只有越高的大厦，单层面积才会越大，这是建筑方面的安全需求。

郑志杰点头说道：“是的，这次港府显然是很有诚意的，就是想卖个好价格，如今香港的多家地产巨头都报名了，包括怡和、会德丰这些英资洋行。”

“意料之中，这些英资虽然不会开地产，但就是喜欢宅中环扎堆。”杨文东没在意：“华资中有几家公司参加了？”

郑志杰说道：“华资地产公司一共有13家报名参加了这次拍卖，不过除了地王还会有其他地皮，所以现在哪些华资公司会竞拍地王，就不清楚了。