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第11章 业委会选举3（第1页）

然后说说那个新小区的选举吧，谈选举前先谈谈物业的问题。

作为市里第一个高端小区，该小区的物业费可谓是高昂，除商铺以外，基本每户一年所要交的物业费为4000左右，2300多户的业主，一年的物业费收入就达到了1000万。然而服务是不尽人意的，在选举之初我们就收到很多的业主投诉，从维修到广告，生活的零零碎碎都是业主投诉的对象。

甚至有业主绘声绘色给我形容了一番物业招标的电梯广告，当一个女业主晚上下班回家，在底下停车场停好车，停车场是昏暗的，当电梯门打开的一瞬间，一张女性的全身像突然出现在眼前，颜色并不亮丽，在这样的夜晚更添几分惊悚。

更要提的是，该小区的物业至今都没有拿出一份详细的收费清单，这这里我就要点个名了，绿城物业。

物业问题一直都是所有小区的心病，请神容易送神难，一个物业进入后请退的方式不外乎两种，第一就是不交物业费逼他走，但是对于业主会造成不良影响；第二种则是由业主大会23通过，这个难度我上文提过也不再加以赘述。

回到小区的问题吧，该小区因为分两期交付，在我进入社区前一期已经成立了业委会，此次的改选则是为了统一整个小区业委会，将二期的业主也纳入业委会的范畴中来。

和那个老旧小区一样，第一步我们要做的就是电话通知，2300户的住宅，300多户的商铺，总共近2700户。刚开始我们采取的方式可能有些取巧，在联通公司的帮助下，我们试用了他们一款公众号，将二维码贴在每个单元的电梯口，让广大的业主自己参与进来，当然二维码也转发至各个业主群。这样一来是为了统计业主的参与程度，二来则是为了方便业主及时了解选举进度，甚至还有想让全部业主参与到投票的想法。

然而收获是寥寥的，近2周的推广，2700户的业主注册公众号登陆的不到1000，我当时作为后台管理员是沮丧的。新办法不行，那社区只能采取老办法，2700户，挨个打电话。正如我前面所说的，业主对于业委会是不关心的，对于自己的利益是上心的，电话中最多的是投诉，不论是投诉物业抑或是在任的业委会。2700户，我们仅仅10名社区工作人员，在通知的同时还要去记录这些业主反馈的问题，进度极慢，所有同事加班加点，差不多用了整整一周才完成这个工作。

和上一个老旧小区不同的是，该小区一期业委会并不是因为人数不足而需要改选，在任的业委会大部分成员对社区的做法提出异议，最大的理由应该就是提出社区管控过深，从原来的指导直接变成了领导。

为了让程序更加正规，我们在选举之初先行选举了选举筹备领导小组，并以领导小组的名义再去进行下一步的选举，领导小组的成员由街道领导，社区书记、主任以及5名选举产生的该小区业主组成。

有选举就要有投票人，我们选定了原一期的业主代表、商铺代表及二期的维权代表，以这样能够被小区居民接受的形式历经1个多月终于将筹备领导小组敲定并成功选举，自此将原一期业委会完全取缔，账目全部封存，留待新任业委会成员上任后进行复查（当然最后复查时发现诸多问题，不便再次多加叙述）。

在选举完成筹备领导小组后我以为我们的工作会有更多的分担，比较这些选上来的成员必定都是有着一定工作积极性的，社区工作人员亦有各自的工作，不可能再次花费这么多的时间去再次处理该小区的工作。

然而我的想法是多么的天真，这些筹备领导小组的成员（主要指选举产生的业主）每次所做的工作就是开会、签字，俨然完成变成了发号施令的角色，最后所有的基础工作全部再次甩给了社区，殊不知之前他们中还有人在抱怨社区介入过深。

经过多次的筹备领导小组会议，最终确定了选举办法、时间及初步的管理规约，为了规范选举，我们在选举之初则是要重新推选业主代表，特别是二期的居民只有维权代表，这是无法代表所有的业主权益的。

问题又回到了之前近2700户的电话通知，好在有第一次铺垫，投诉少了许多，我们仅仅用了一周便完成了这项工作。

还未开始推选，新的问题再次来到，在推荐和自荐中，按照《规定》的要求，这些业主代表抑或是拥有投票权的业主必须是小区业主，通俗点说就是房产证或者购房合同上的名字必须是本人。

然而现实情况是，有些父母辛苦了一辈子给子女买了套房，最后名字写的是子女，自己却参加不了选举或投票，这打击了很大一部分原先积极性很高的老同志，其中就有老苏和老袁。二期交付之初，他们算是维权代表中最积极的人，然而一条规定让他们丧失了原本应得的权利。

为了照顾居民时间，我们特地拿出了自己的周末时间，就在该小区的会所大厅（楼下物业，楼上业委会）现场进行投票。（写到这里我猛然想起，50个票箱的制作好像花了我60块钱还没报销！算了算了，还有那几个月每个月超过300的电话费，穷嗖嗖的）正如我上文提到的，一个单元的投票数没有超过10张，参与度真的是不忍直视，好在是简单多数票，终于完成第二阶段的选举工作。

业委会成员及财务监督小组成员的实际选举因疫情原因稍稍拖延，几个月后疫情平缓才再次进行，最终也算是皆大欢喜，但是最近听说已当选的业委会成员开始有陆续请辞的情况，感觉像极了之前改选的那个老旧小区的情况。

写在最后，希望每一个小区业主能够对业委会能够有更多的包容性，毕竟业委会成员原先是没有义务站出来处理那么多事情的，只是因为一腔热血，希望不要因为这样或那样的误解让热血泯灭。，，